登陆

极彩用户登录-处理香港楼价高和上楼难 《施政报告》聚集房子六大问题

admin 2019-11-10 177人围观 ,发现0个评论

“楼价高、上楼难”是香港房子商场面对的现实情况。

南都记者注意到,香港特别行政区长官行政林郑月娥今天发布任内的第三份施政报告,内容较为聚集房子和土地供给问题。

从《施政报告》发表的内容来看,林郑月娥对房子方针的定位是“房子并不是简略的产品,适切的居所是市民对政府应有的期望,是社会调和安稳的根底,因而政府有其不可或缺的人物。”

南都记者汇总了《施政报告》所触及的房子六大问题,估量这对未来香港房子商场的需求和供给将有较大的影响。

1

公共租住宅子:加速出售4.2万个单位

据《施政报告》发表,为公共租住宅子(即“公屋”)人士特设的自主出售房子,即“绿表置居方案”(即“绿置居”)现已恒常化,上一年已出售约2500个单位。

林郑月娥在《施政报告》中称,39个“租者置其屋方案”(即“租置方案”)屋邨中,约有4.2万个未售出单位,现时均匀定价约为评价市值的二折。为进一步满意公屋租户的置业诉求,主张房委极彩用户登录-处理香港楼价高和上楼难 《施政报告》聚集房子六大问题会活跃布置,加速出售这些单位。

极彩用户登录-处理香港楼价高和上楼难 《施政报告》聚集房子六大问题

继于2019年出售合共约8600个居屋和“绿置”单位,预售更多正在兴修的居屋和“绿置居”单位,估量2020年可高达约1.2万个,以赶快满意市民的置业期望。

2

赞助出售房子:已推出3000个“白居二”配额

据《施政报告》发表为中等收入家庭对赞助出售房子的需求,因而已把“白表居屋第二商场方案”(即“白居二”)恒常化,并逐渐添加配额。

继本年推出3 000个“白居二”配额,主张房委会在2020年进一步添加配额,以满意更多白表人士的置业需求。

3

港人首置上车盘:执行第二个项目 放宽稳妥按揭方案楼价上线

本年年初,港府成功推出市区重建局(市建局)马头围港人首置上车盘(即“首置”)先导项目。

《施政报告》表明,透过于2020年第一季出售安达臣道一幅私家住所用地,执行第二个“首置”先导项目,用卖地条款规则发展商除兴修私家住所单位外,须兴修约1 000个“首置”单位,并以低于市价卖给合资历人士。

《施政报告》指,为帮忙初次置业人士,放宽由香港按证稳妥有限公司供给的按揭稳妥方案的楼价上限,初次置业人士(即请求时并未持有任何香港住所物业)可请求最高九成按揭借款的楼价上限将由现时400万港元提升至800万港元,而可请求最高多半按揭借款的楼价上限则会由600万港元提升至1000万港元;后者能够包含自用楼换楼按揭。

4

定价机制成效:上一年年中变革定价机制 业主节约68亿港元

据《施政报告》发表,为保证各类赞助出售房子是各方针家庭“供得起、买得起”的,在上一年年中变革定价机制,令“居者有其屋”(居屋)价格与私家房子商场脱钩,改以请求人的担负才能为根底;及保证可担负的单位数量由最少50%添加至最少75%。

以2018年和2019年出售的居屋为例,价格分别为市价的约52%和59%。这两批合共约9 300个单位的新定价居屋,比较于沿袭曾经的定价机制,以其时的预算,估量可为业主节约总共约68亿港元。

5

公私营房子新供给份额:提出短、中期援助办法

据悉,上一年年末经检视后,已将《久远房子战略》下未来十年(即2019–20至2028–29年度)的公私营房子新供给份额由60:40调整至70:30,但这是中、长期方针,何时合格仍取决于添加土地供给的速度。

《施政报告》提出了短、中期的援助办法。

援助办法之一是,大幅添加过渡性房子项目,在未来三年合共供给10 000个单位,以纾缓寓居环境恶劣和长期轮候公屋家庭的压力。这些单位除建于短期空置的政府土地和公共设施外,也会在私家发展商借出的土地上进行。市建局、香港房子协会和香港制作商会等组织将为营办的民间团体供给专业定见和项目办理援助,而政府预留的建造费用亦由早前发布的20亿港元,相应添加至50亿元,全面表现民、商、官协作。也会持续推展特设为满意青年人时刻短住宅需求的青年宿舍,其间属两个项目的1 760个单位将于未来两年完工,别的有五个可供给约1 600个单位的项目亦在进行中;

援助办法之二是,透过现金补贴,为非公屋、非综援的低收入住户,包含轮公屋人士,供给援助。因为有关的研讨工作需时,将约请关爱基金把原本在纾困办法中为上述低收入家庭供给的“一次过日子补贴”,于下个年度先后发放两次,让咱们能够在2020年年末前完结推出恒常现金补贴方案的研讨。别的,主张添加收取综援家庭的租金补贴最高金额。

6

重推“租置方案”和重建高楼龄公共租住屋邨:主张暂难以推广

值得重视是,林郑月娥称,在《施政报告》咨询会和近月社会评论中, 留意到有定见期望从头推出“租置方案”和重建高楼龄公共租住屋邨。

林郑月娥在《施政报告》极彩用户登录-处理香港楼价高和上楼难 《施政报告》聚集房子六大问题中称,我对这两项可满意公屋住户置业诉求和改进租户寓居环境及透过重建添加供给的主张,原则上并无贰言,但实施上述主张会在短期内削减可供编配的公屋单位数目,无可避免会延伸公屋请求家庭的轮候时刻。鉴于现在公屋单位严重不足,从有用运用房子资源的视点来说,咱们暂时难以推广,但在全体公营房子供给更有掌握后,我会请房委会仔细研讨。

采写:南都记者 梁小婵

修改:梁小婵

极彩用户登录-1472亿国家制造业转型晋级基金行将注册建立 新材料、新一代信息技术、电力配备等范畴为主投方向

2019-12-06
请关注微信公众号
微信二维码
不容错过
Powered By Z-BlogPHP